Estime ITBI, escritura, registro e custos de cartório na compra do imóvel usando valor de compra, valor venal e alíquota.
Compra
A compra de imóvel tem custos além do preço anunciado, e esta página reúne ITBI, escritura, registro e despesas complementares para antecipar o desembolso de cartório.
Use para prever o custo real da transferência do imóvel antes de fechar negócio, financiar ou assinar contrato.
O resultado deve ser lido como estimativa educativa. Quando houver regra oficial, contrato, tributo local, taxa bancária, índice econômico ou decisão jurídica, confirme os dados atualizados na fonte primária antes de tomar decisão definitiva.
A memória de cálculo aparece para reduzir erro de interpretação. Ela mostra qual base foi usada, qual percentual entrou na conta e como o total foi formado.
Separe valores, prazos, percentuais e custos adicionais antes de preencher a ferramenta.
Mude uma premissa por vez para enxergar qual dado realmente pesa no resultado.
Use a memoria e as observacoes para decidir se precisa refazer a conta ou buscar confirmacao profissional.
Fluxo recomendado
Informe os dados exatamente como aparecem no contrato, boleto, nota, orcamento ou planejamento.
Confira moeda, prazo, taxa, percentual e unidade antes de calcular, porque pequenas trocas mudam bastante o resultado.
Calcule e leia primeiro o resultado principal; depois use os cards secundarios para entender a composicao do numero.
Abra a memoria de calculo para verificar formula, arredondamentos e premissas usadas na simulacao.
Exporte o PDF quando precisar guardar o cenario, enviar para outra pessoa ou comparar com uma nova simulacao.
Preenchimento
Numero
Preço negociado do imóvel.
Exemplo de preenchimento: 500000
Numero
Valor de referência para a prefeitura.
Exemplo de preenchimento: 480000
Numero
Alíquota municipal aplicada.
Exemplo de preenchimento: 3
Numero
Custo estimado de escritura.
Exemplo de preenchimento: 4000
Numero
Custo estimado de cartório e registro.
Exemplo de preenchimento: 2500
Numero
Certidões, despachante ou extras.
Exemplo de preenchimento: 0
Uma compra de R$ 500 mil com valor venal de R$ 480 mil e ITBI de 3% gera custo total de R$ 21.500.
Esse exemplo valida a lógica básica da Calculadora ITBI e Cartório. Ele usa poucos campos e ajuda a perceber rapidamente se a unidade da taxa, do prazo ou do valor base foi preenchida corretamente.
Depois do cálculo, confira os cards e a memória para entender quais partes formaram o total.
Se o valor venal for maior que o negociado, a base do imposto muda e o custo final sobe sem alterar o preço anunciado.
Em decisões reais, o total financeiro precisa ser comparado com prazo, risco, regra local, documentação e capacidade de pagamento. A calculadora ajuda a organizar essa conversa com números.
Use o PDF para comparar cenários lado a lado ou compartilhar com contador, banco, corretor, advogado, familiar ou sócio.
Base do ITBI = maior valor entre compra e valor venal; total = ITBI + escritura + registro + outros custos.
A calculadora normaliza os valores informados, converte percentuais para base decimal quando necessário, aplica a fórmula principal e separa o resultado em partes verificáveis. Os arredondamentos são usados apenas para exibição em moeda ou percentual.
Quando a conta depende de prazo, taxa ou parcelas, a unidade do periodo precisa ser consistente. Taxa mensal deve ser usada com prazo em meses; taxa anual deve ser convertida ou informada como referencia anual.
Quando a conta depende de norma pública, o conteúdo explica o limite da simulação e direciona para fontes oficiais para validação final.
Confira se todos os valores estão em reais e no mesmo período.
Digite percentuais como 4 para 4%, e não 0,04.
Compare cenários conservador, provável e otimista quando houver decisão financeira.
Exporte o PDF para guardar a memória da simulação.
O valor principal mostra o desembolso total. A base usada no ITBI é o maior dos dois valores informados, o que costuma mudar bastante o custo final.
O número principal responde a pergunta central, mas os cards complementares indicam de onde vem a diferença: imposto, desconto, taxa, juros, parcela, limite ou custo extra.
Se pequenas mudanças em taxa, prazo, valor venal, índice ou renda alterarem muito o resultado, trate a conta como faixa de referência e simule novamente com premissas diferentes.
Para contratos, impostos ou temas jurídicos, use o resultado para se preparar, comparar cenários e fazer perguntas melhores, não como substituto de documento oficial.
Resultado principal: resposta direta da calculadora.
Cards: decomposição do resultado.
Memória: fórmula reproduzível em planilha.
Notas: limites e riscos da estimativa.
Antes de decidir, confira se o dado informado corresponde exatamente ao seu caso. Valor venal, valor de compra, renda líquida, renda bruta, taxa mensal, taxa anual, índice acumulado e prazo são variáveis que mudam a conclusão.
Quando houver documento oficial, use o resultado da Junny como simulação prévia e depois compare com guia, contrato, boleto, demonstrativo, simulador oficial ou orientação profissional.
Revise a fonte dos dados.
Inclua custos indiretos quando eles fizerem parte da decisão.
Não misture regra nacional com regra estadual ou municipal.
Guarde o PDF quando precisar comparar propostas.
Altere uma variavel por vez para saber se o resultado muda por causa de taxa, prazo, valor inicial, desconto, imposto ou consumo.
Use o resultado como ponto de partida em conversas com banco, vendedor, contador, cliente, fornecedor ou pessoa envolvida na decisao.
Quando o numero parecer muito bom ou muito ruim, revise os campos e confira se algum custo relevante ficou fora da conta.
O PDF ajuda a manter a mesma base de comparacao quando voce voltar ao calculo alguns dias depois ou discutir o assunto com alguem.
A maior parte das simulacoes erradas nasce de uma premissa pequena: taxa em periodo diferente, valor digitado com zeros a mais, imposto esquecido ou comparacao feita entre cenarios que nao sao equivalentes.
Alguns resultados exigem leitura contextual. Use os pontos abaixo para decidir quando a conta e suficiente e quando vale buscar documento oficial, contrato atualizado ou orientacao especializada.
Revise se todos os campos obrigatorios foram preenchidos com dados atuais.
Confira se percentuais foram digitados como 2 para 2%, e nao como 0,02.
Verifique se prazo mensal, anual, diario ou por parcela esta coerente com a taxa usada.
Inclua tarifas, impostos, frete, manutencao, entradas ou descontos quando eles fizerem parte da decisao.
Compare pelo menos dois cenarios quando a decisao envolver compra, credito, preco, investimento ou consumo recorrente.
Salve ou exporte o PDF quando a simulacao for servir como registro ou apoio de conversa.
| Fonte | URL |
|---|---|
| Prefeitura do município de referência | — |
| Código Tributário Municipal | — |
Aviso legal: As ferramentas disponibilizadas neste site são apenas para fins informativos e educacionais. Embora busquemos manter os cálculos e fórmulas atualizados, não nos responsabilizamos por eventuais divergências, perdas ou decisões tomadas com base nos resultados obtidos. Consulte sempre um profissional para orientações específicas ao seu caso.